Refinanciamento de Imóvel: o que é e Como Funciona?
O é uma prática ainda pouco conhecida no Brasil. Contudo, além de disponível, é uma ótima alternativa para solucionar dívidas.
O refinanciamento é basicamente trocar um contrato de financiamento antigo por um novo na mesma instituição. Isso é feito de maneira a permitir ajustes no prazo e nos valores. As pessoas o procuram por motivos variados.
O refinanciamento é bastante útil para resolver endividamento. Mas ele também pode trazer outras vantagens. Por exemplo, mudando alguns termos do financiamento de maneira a se chegar a melhores condições de pagá-lo, evitando o endividamento. Contudo, é importante dizer que o refinanciamento só é vantajoso se a nova linha de crédito for melhor que a anterior. É necessário conferir se ela tem juros menores e parcelas que estejam mais de acordo com a renda e orçamento do comprador ou compradora.
Como fazer o refinanciamento de um imóvel?
Para fazer o refinanciamento de um imóvel, é preciso ter em vista que o processo e as etapas para fazê-lo variam. Cada instituição tem seus próprios procedimentos. É preciso, primeiro, fazer uma solicitação e, em seguida, se informar sobre os demais detalhes. Cada instituição financeira tem procedimentos específicos, além de exigir uma documentação.
Por conta dessas variações, é necessária total atenção do/da solicitante antes, durante e após a contratação do refinanciamento. Para entender completamente o processo, é preciso entrar em contato com a instituição bancária.
Uma dúvida muito comum é sobre se imóveis não quitados podem ser refinanciados. A resposta é sim. Isso porque imóveis financiados podem ser garantia de empréstimo. Assim, durante a avaliação, as parcelas restantes são consideradas. Normalmente, são feitos descontos de juros, além de serem consideradas as multas.
Dessa forma, o imóvel é quitado com o refinanciamento. Dessa maneira, ao manter documentação em dia para o refinanciamento, o processo pode correr sem maiores problemas.
Etapas comuns para refinanciar um imóvel
De maneira geral, as instituições que realizam o refinanciamento faz uma análise de crédito minuciosa da pessoa contratante. São examinados dados como renda, pontuação do score financeiro e o perfil financeiro da pessoa contratante. As instituições financeiras fazem isso para assegurar sua capacidade de pagar as parcelas sem comprometer sua situação financeira.
Depois disso, é feita uma análise jurídica. Ela é necessária para verificar quaisquer pendências judiciais que possam haver. São analisados dados da pessoa contratante, mas além disso do próprio imóvel.
Evite a alienação do imóvel
Fazer o refinanciamento implica responsabilidades. Portanto, é essencial entender todas as nuances envolvidas no processo. A principal é a possibilidade de leilão do bem em caso de não pagamento.
Esse tipo de situação é um verdadeiro pesadelo para quem compra imóveis financiados, sobretudo a população mais pobre. No caso, se um refinanciamento não é honrado, a imobiliária, construtora ou instituição financeira pode recorrer ao leilão do bem para recuperar o valor emprestado. É uma medida extrema, que geralmente é resultado de muito tempo de inadimplência. É preciso evitá-la.
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