Repassar um terreno para uma construtora pode ser uma alternativa bastante vantajosa. Contudo, existem alguns pontos que merecem atenção. Por exemplo, sendo uma empresa com intenção de construir, construtoras e incorporadoras têm um bom capital para investir. Assim, costumam pagar à vista ou parcelar em poucas vezes, sem necessidade de financiamento.Outra vantagem é que as empresas podem oferecer várias opções para fechar o negócio com o terreno. Um procedimento muito comum é oferecer uma participação na futura construção. Por exemplo, ao vender o terreno para uma construtora construir um prédio, é possível pedir como pagamento um dos apartamentos. Via de regra, o apartamento pode ter um valor muito superior ao do terreno, no mercado imobiliário.Outra vantagem é que as empresas já lidam com frequência com trâmites burocráticos. Por isso, vender para uma empresa pode significar não ter que resolver toda a tramitação, podendo contar com o suporte da construtora.Mas é necessário ter atenção aos diversos detalhes dessa operação, de maneira a evitar surpresas. Neste artigo, falamos de alguns desses cuidados e como se precaver.

Primeiros passos para vender um terreno para uma construtora

Um primeiro aspecto a ser observado é o de avaliar se o terreno é um bom negócio para uma construtora. Para ter certeza, é importante levantar algumas características. Por exemplo, a localização e a metragem.

A localização será interessante de acordo com o perfil de empreendimentos da construtora. Por exemplo, uma empresa que tenha foco em empreendimentos populares dificilmente se interessará em um terreno em um "bairro nobre".

O tamanho também diz se o terreno será ou não adequado para que a construtora faça algum tipo de empreendimento.

Além disso, as construtoras geralmente desejam tirar o máximo de proveito e investir no local. Elas dão prioridade àquelas com mais possibilidade de valorização e que renderá lucros. Para ter certeza das possibilidades que seu terreno oferece para sua construtora. Nesse sentido, é sempre positivo uma consultoria profissional e uma boa pesquisa de mercado.

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Mantenha a documentação em dia

Uma documentação irregular ou que tenha problemas pode inviabilizar a venda de um terreno para uma construtora. Uma questão que deve ser observada é ele tem aberto com algum imposto como IPTU ou  ITR. Outro imperativo é ver se a escritura do terreno está correta. Atenção especial sobre se o seu levantamento da área de acordo com a realidade.

É fundamental também ter ciência se todas as pessoas que têm direito ao terreno estão de acordo com a venda. Isso é especialmente importante no caso de terrenos que são parte de herança familiar. Enfim, quanto mais houver documentos em dia e que atestem a regularidade do terreno, maiores chances de negócio rápido, fácil e lucrativo.

Confira a viabilidade da construção na área oferecida para a construtora

Toda construção, seja urbana ou rural, está sujeita a um código de obras local. E isso é importante de ser observado para apresentar um terreno a uma construtora.

Para saber isso, é preciso observar o zoneamento urbano e o código de obras na prefeitura local. É necessário, por exemplo, saber quantos andares podem ser construídos no local. Conforme a localização, é necessário saber qual a distância a ser mantida entre divisas.

Além disso, dependendo do perfil do terreno, pode ser necessário consultar as possibilidades no código ambiental. Isso vale principalmente para áreas com bastante vegetação, praias, nascentes, próximas a rios, entre outras possibilidades.

Procure profissionais sérios para a venda do terreno

Com tudo certo para a venda de terrenos, é importante procurar alguém que vá fazer o negócio de maneira correta. Há imobiliárias, por exemplo, com setores especializados na captação de terrenos. Uma pesquisa sobre empresas e profissionais especializados nesse negócio é muito importante.

Além disso, é importante também procurar por empresas com um perfil adequado ao terreno. Uma pesquisa de mercado ou uma consultoria podem ser importantes nessa tarefa.